国家统计局：9月份70个大中城市房价分化明显

hwhai · 发表于 2016-10-22 13:58

国家统计局发布了发布了70个大中城市住宅销售价格统计数据，并同时首次发布了15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况。

　　数据显示，9月70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异，一线和部分热点二线城市房价同环比上涨城市数量明显较多。而由于一线和部分热点二线城市有针对性地实施调控政策，10月份房地产市场明显降温。10月上半月，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头已经得到明显遏制，房价走势趋稳。

　　南方日报记者牛思远

　　数据：9月份70个大中城市房价分化明显

　　根据国家统计局最新发布的9月房价数据，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读指出，9月份70个大中城市中，一线和部分热点二线城市与其他城市的房价走势有明显差异。

　　从环比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在2%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有6个，持平的城市有1个，涨幅在2%及以内的城市有40个。

　　从同比看，一线和部分热点二线城市中，新建商品住宅价格涨幅在10%以上的城市有14个；其余城市中，新建商品住宅价格同比下降的城市有6个，涨幅在10%以内的城市有42个。

　　与此同时，为快速反映近期房地产市场的变化，国家统计局在做好9月份70个大中城市房价统计的同时，对其中15个一线和部分热点二线城市10月上半月的房地产市场情况进行了统计，并同步发布了这15个城市10月上半月的数据。

　　根据15个一线和热点二线城市10月上半月与9月新建商品住宅价格变动对比表显示，北京、天津、上海、南京、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、广州、深圳、成都等15个城市，10月上半月新建商品住宅价格环比指数全部较9月收窄。

　　其中，无锡为15个城市中变动最大的，10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅较9月上半月收窄3.8个百分点。而变动最小的武汉，环比涨幅的收窄也达到1.0个百分点。

　　趋势：10月15大热点城市楼市明显降温

　　刘建伟表示，国家统计局的统计结果显示，一线和部分热点二线城市因地制宜、因城施策实施有针对性的调控政策后，房地产市场出现积极变化。

　　从房价环比涨跌幅度看，15个一线和部分热点二线城市房价过快上涨的势头得到明显遏制，房价走势趋稳。与9月比，一线和部分热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格环比指数均有所降低。

　　其中，深圳和成都10月上半月新建商品住宅价格环比出现下降，降幅分别为0.3%和0.1%；其他城市10月上半月新建商品住宅价格环比涨幅均明显回落，回落幅度在1.0至3.8个百分点之间。

　　从新建商品住宅网签成交量看，一线和部分热点二线城市中，多数城市10月上半月的成交量比9月下半月明显下降。其中，成交量环比下降80%-60%的城市有4个，下降60%-40%的城市有3个，下降40%-20%的城市有3个。

　　延伸：商品房待售面积已连续7个月减少

　　在9月份不同城市房价出现明显分化的情况下，房地产市场的库存情况仍在进一步降低。根据国家统计局10月19日发布的2016年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况，9月末商品房待售面积已经连续7个月减少。

　　数据显示，1-9月份，商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%，增速比1-8月份提高1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长33.5%，商业营业用房销售面积增长19.0%。商品房销售额80208亿元，增长41.3%，增速提高2.6个百分点。其中，住宅销售额增长43.2%，办公楼销售额增长50.8%，商业营业用房销售额增长21.7%。

　　值得注意的是，9月末，商品房待售面积69612万平方米，比8月末减少1258万平方米。其中，住宅待售面积减少1177万平方米，办公楼待售面积减少45万平方米，商业营业用房待售面积减少45万平方米。

　　国家统计局新闻发言人盛来运在就2016年前三季度国民经济运行情况答记者问时透露，9月末商品房待售面积已经是连续7个月减少。

　　【连线】交通银行金融研究中心高级研究员夏丹：

　　四季度一二线城市或呈现量缩价稳走势

　　交通银行金融研究中心根据国家统计局的数据计算，9月70个大中城市新建商品住宅价格算数平均环比和同比增速分别为1.80%和9.34%，均较上月明显扩大。同时市场成交也表现火热，1-9月商品房销售面积和销售额分别同比增长26.9%和41.3%，增速比上期均出现了提升。

　　对于传统“金九月”楼市成交量价齐升，交通银行金融研究中心高级研究员夏丹表示，这主要是受到政策预期收紧和流动性较宽松助推影响。但是，由于量价上涨过快，招致密集调控，限购限贷阵营迅速扩充。

　　夏丹表示，近期共有23个城市先后出炉了30多项调控政策，内容涉及重启限购、收紧信贷、扩大供地、加强监管、整顿秩序等。与此同时，各地力度首次出现较大差异，“分城施策、一市一策”反映出调控正趋于精准化。

　　“预计总体来看，政策收紧的力度不会过于严厉。” 夏丹认为，贯穿今年的主要任务仍是去库存，“限”主要是针对年中政治局会议强调的“抑制资产泡沫”，以“稳”而非以“降”为目的，避免给楼市以重创。但是，房地产政策风向转变已经成为事实，最宽松的时期已然结束，更多的城市可能加入或升级措施。

　　夏丹分析，目前政策收紧城市的住宅交易量和交易金额占全国总量的比重分别接近1/3和1/2，购房门槛的提高和金融端去杠杆将使热点城市需求进入观望期，加之基数效应，成交同比增速可能出现较大幅度的下滑。而价格上涨趋势减缓，个别政策执行力度较大的城市房价还可能下降，但多数热点城市难以出现明显松动。

　　“预计四季度，一二线城市可能呈现量缩价稳走势。”夏丹说，热点城市调控收紧能使地王现象得到一定遏制。此外，由于前期拿地逐渐开工，加之房地产投资对销售下滑反应的滞后性，房地产开发投资虽然面临一定的压力，但不致出现快速下滑。